חיסכון בעלויות בניה

עלויות הבניה האמירו בשנים האחרונות לשיאים חדשים בכל תחום, החל מעלויות הבניה העיקריות – השלד, הגמר, פיתוח השטח, ועד עלויות בניה נלוות כגון תכולת המבנה, היטלי פיתוח ואגרות, עלויות היועצים, המהנדסים, האדריכל, עורך הדין וכיו"ב.

לכן יש משמעות רבה לתכנון תקציבי מוקפד, ויותר מכך, לבחירה אופטימלית של אנשי המקצוע, הספקים, חומרי הגלם והתכניות – כך שנבנה את בית החלומות ללא תקלות, הפתעות, חריגות תקציב  וזמן.

במאמר זה תכירו את העלויות המרכזיות בבניית בית פרטי.

חשוב לציין כי העלויות הינן דינאמיות ותלויות בזמן, בפרוייקט ובמשתנים רבים, לכן המידע במאמר זה הוא כללי ואיננו תחליף לפגישת ייעוץ (הניתנת ללא עלות) בה ניתן לבחון את העלויות באופן מדוייק יותר.

מפקח בניה בית פרטי

עלויות בניה פרטית עיקריות

מקובל לחלק את עלויות הבניה למספר סעיפים ראשיים…

עלות השלד

עלות יציקת השלד המחושבת לפי מ"ר של יציקה (לא עפ"י מ"ר בנוי).

עלות היציקה מושפעת מגורמים רבים כגון איכות השלד, אמינות הקבלן המבצע, מהירות הביצוע, סוג הבלוקים וכד'.

כמו כן רוחב המבנה ומורכבתו מהווים גורמי מפתח המשפיעים על המחיר. ככל שהחלל רחב יותר, כך יש צורך בקורות מאסיביות יותר שיישאו את התקרה הרחבה, ולכן נדרשת כמות רבה יותר של בטון וברזל, המייקרים את עלות השלד.

סוג היסודות, כמות החפירה הנדרשת ועומקה מגדילים אף הם את המחיר למ"ר. בניית מרתף מצריכה חפירה משמעותית יותר, יציקה מיוחדת של בטון מזויין ועבודת איטום יסודית – כל אלו מיקרים אף הם את מחיר השלד.

עלות השלד המחושבת לפי מ"ר של יציקה נעה בין 1500 ₪ ל- 2000 ₪ למ"ר.

עלות הגמר

עלויות הגמר הן עולם ומלואו וטווח המחיר משתנה ככל שהגימור יוקרתי ומוקפד. לרוב גימור סטדנרטי ינוע בין 4000 ₪ למטר רבוע לבין 5500 ₪ למ"ר.

כמובן שככל שהתכנית האדריכלית מורכבת יותר ועיצוב הפנים יוקרתי יותר, כך יכול המחיר להאמיר משמעותית.

עלויות פיתוח שטח

פיתוח השטח כולל בתוכו קירות תמיכה בקרקע, ציפויי קירות חיצוניים, גדרות ומעקות חיצוניים, שבילים, חניות, מילוי אדמה, גינון וכד'.

גם כאן, ככל שהתכנית מורכבת ויוקרתית יותר, העלויות מתייקרות.

עם זאת ניתן לקבוע בצורה גסה מחיר של כ- 400 ₪ למ"ר.

עלויות נלוות

לעלויות הבנייה מצטרפות עלויות נלוות רבות המשתנות בין פרוייקט אחד למשנהו ותלויות ברגולציה של הרשויות, אנשי המקצוע המלווים את הפרוייקט וכד'.

עלות תכולת המבנה – ריהוט, מיזוג, נגרות – תלויים לחלוטין בתכנון.

עלות פיתוח ואגרות בניה – בין 250 ל- 900 ₪ למ"ר – תלוי ברשות המקומית

אגרת היתר בניה – כ- 35 ₪ למ"ר.

אדריכל – בין 100 ₪ ל- 200 ₪ למ"ר. ככל שנותן השירות מבוקש יותר, כך המחיר יטפס.

מהנדס בניין (קונסטרוקטור) – בין 30 ₪ ל- 40 ₪ למ"ר.

יועץ קרקע – 2500 ₪ (כולל שני קידוחים בשטח).

מודד קרקע – כ- 2500 ₪ לחצי דונם מדידה ראשונית. לרוב נדרשים עוד בין 3 ל- 4 ביקורים, כאשר כל אחד מהם עולה 850 ₪ לערך.

מכון התקנים – התקשרות המחוייבת ברגולציה –  עלותה כ- 2500 ₪ לערך.

עלויות נלוות – לעיתים רבות נתקל בעלויות נלוות של עורכי דין, יועצים, אנשי מקצוע, אגרות נוספות וכד'.

כך תחסכו כסף, דאגות, זמן וכאבי ראש

הצטרפו ללקוחותיי שנהנים משירות פיקוח בניה פרטית ותהנו מ…

שמירה על מסגרת תקציב

את התקציב נקבע בהתחלה כבר בשלב המקדים לתכנון ולכל אורך הדרך נשמור עליו ונמנע מהוצאות לא מתוכננות

חיסכון אדיר של כסף

התכנון החכם, הבחירה הנבונה של אנשי המקצוע, הספקים וחומרי הגלם מסתכמת בחיסכון שמגיע למאות אלפי שקלים.

ליווי חכם כבר מההתחלה

חשוב להתחיל את תהליך הפיקוח כבר משלב התכנון הראשוני ועוד בטרם נעשה צעד כלשהו, כך שנימנע מטעויות שיכבלו אותנו בהמשך הדרך

ייצוג מוחלט של האינטרס שלכם

לכל גורם עימו נעבוד יש את האינטרסים שלו, כאשר אני מייצג אתכם ושומר באופן מוחלט על האינטרס שלכם מול כלל אנשי המקצוע, הרשויות והספקים.

חיסכון בעלויות בנייה
מפקח בניה - פגישת היכרות

מתן שקט נפשי

אתם לא צריכים לדאוג לדבר, בשביל זה אני נמצא בתמונה. אני אחראי על כל האספקטים של הבניה, כולל תיאום בין הגורמים השונים ופיקוח עליהם, כשאתם נהנים משקט נפשי.

מניעת חריגות תקציב, תקלות ועיכובים

אני מצוי בשטח בכל שלביו של הפרוייקט, כך שכל פעולה מפוקחת. כך נמנעות תקלות, מתקיימת עמידה בלוח הזמנים ואנו נמנעים מחריגות תקציב ובלת"מים.

העיניים שלכם באתר הבנייה

אתם שותפים לכל מה שמתרחש, ללא הטרחה שכרוכה בכך. תזכו לשקיפות מוחלטת ותהיו מעורים בהתקדמות השוטפת.

ביטחון באיכות הבנייה

ההקפדה שלי על אנשי מקצוע ברמה הגבוהה ביותר, איכות הבניה, היצמדות לתקנים המקובלים וטיב החומרים, מתורגמת לשקט נפשי שנמשך לשנים רבות קדימה.

שירות שלא עולה לכם שקל !

נשמע כמו הבטחה מעולם האגדות?אז זהו, שבפועל זו אמת לאמיתה !!

את המימון לפיקוח הבניה אנו נגזור מתוך החיסכון המצטבר, כך שבפועל עלות בניה בפיקוח שלי, תהא זולה משמעותית מעלות הבניה ללא פיקוח שכזה.

נעים (וכדאי) להכיר!

  • אם אתם חולמים על בית פרטי
  • אם אתם רוצים להימנע מטעויות
  • אם חשוב לכם לשמור על מסגרת תקציב
  • אם אינכם מעוניינים בדאגות וכאבי הראש
  • אם חשובים לכם השקט הנפשי והידיעה שעשיתם הכל נכון

כדאי שנכיר ואוכל לשתף אתכם בצעדים הראשונים שכדאי לעשות, מאלו מלכודות להימנע ואיך נוכל להפוך את החלום שלכם למציאות קסומה שבה תגורו.  

מלאו את פרטיכם ונקבע פגישת היכרות ללא עלות או התחייבות:

מפקח בניה - לחיצת ידיים
גלילה לראש העמוד
דילוג לתוכן